（二）有利于规范市场秩序， www.xxk123.com (www.xxk123.com)推动房地产市场的健康发展。经济适用房建设用地实行市场化运作，通过招标、拍卖、挂牌出让方式供应土地，由开发商平等竞争，从而杜绝了利用政府划拨用地变相搞房地产开发的的问题，形成土地使用权公平、公开、公正交易的市场环境，从而规范房地产市场秩序，促进房地产业的快速、健康发展。
（三）有利于树立政府的良好形象。经济适用房政策体现
了党和国家对广大群众的关爱和扶持。通过实施货币直补，能够真正做到了把事实办好、好事办实，在广大群众中进一步树立政府的良好形象。一是经济适用房货币直补的每个环节都能充分体现以人为本的理念，着力解决弱势群体的住房保障问题，最大限度地维护了困难群众的切身利益，促进了人与人、人与社会的和谐，真正做到了为民、利民、便民，在人民群众中进一步树立起“为民”政府的形象。二是推行经济适用房货币直补，能让群众看到政府想干事、能干事、干成事，在广大群众中进一步树立“务实”政府的形象。三是把国家的方针政策与具体实际结合起来，创造性地开展工作，在广大群众中进一步树立起“创新”政府的形象。四是通过建立公开透明制度和呀个监督制约机制来推进工作创新，整个运作过程凡是涉及群众利益事项均坚持公开、公平、公正，扩大了群众的知情权，真正把群众最关心的事情办成群众最关心的事情，在人民群众中进一步树立起“廉洁”政府、“阳光”政府的形象。
四、推行经济适用房货币直补可以带来多赢效果
推行经济适用房货币直补办法，可以使城镇住房保障体系、房地产市场以及政府运作方式满盘皆活，一举多赢。概括起来，其好处体现在以下几个方面：
一是货币直补与暗补相比，居民购房的经济负担减轻。据测算，如果按照经济适用房补“砖头”的办法，20xx年我市经济适用房价格为 元，要购买80平方米经济适用房，购房户需拿出 万元，而采取购房补贴后，购房户可以获得 元的补贴，仅需支出 万元。（注：参照日照的计算方法需详细测算）
二是与新建经济适用房相比，政府收益没有减少。（注：参照日照的计算方法需详细测算）
三是货币补贴尊重了低收入家庭的个性化购房意愿，保障政策可以取得“效率”和“政绩”上的双赢。货币补贴可以将政府保障切实落实到实处，使低收入家庭对住房个性化需求得到极大满足。政府真正做到了为民、利民、便民，最大限度地维护了群众的切身利益。
四是暗补变明补，保障效率提高。实行货币直补办法，政府只需集中精力审核补贴人群是否符合标准，免除了政府在建设招标、监督检查、组织销售、售后管理等方面的工作，而符合补贴标准的居民可以直接在市场上购房，政府管的少了，买房自由了，住房保障率可以大大提高。
五是住房货币补贴政策同时可以激活住房二级市场，拉动和促进房地产市场的发展。享受货币补贴的家庭可以购买二手房，而卖掉二手房的家庭又到房地产市场购买中高档住房，从而刺激和拉动二手房市场，促进房地产市场的发展。
此外，推行货币直补，还可以彻底打破房地产业土地供应的“双轨制”，所有房地产企业公平地参与市场竞争，可以消除由于经济适用房建设规模过大影响房地产市场发展的困扰。
各位领导，今年以来，我们在推行经济适用房货币直补方面虽然做了一些探索和前期准备工作，但任重道远，在今后的具体实施过程中还有大量的工作需要我们去完成。房管部门将在市委市政府的正确领导下，积极工作，为解决城市中低收入家庭的住房困难，构建和谐社会，做出自己应有的贡献。