上海卫浴市场分析

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现代的上海，随着住宅建设和旧区改造加快推进，人们居住条件不断改善。20世纪90年代以来，上海累计建成了2.11亿平方米的住宅建筑，相当于现有上海住房总面积的78.4%，一批批园林化、智能化、庭院式、公寓式的绿色住宅纷纷崛起，新型宽敞的居室、优雅舒适的环境，一改上海以往全国闻名的居住条件欠佳的形象。至2009年末，在全市居住房屋中，新工房、公寓、花园住宅、新式里弄所占比重超过90%，居民住宅成套率达到87.4%，市区人均居住面积达到13.1平方米，比1990年增加6.5平方米；人均使用面积达到18.1平方米。农村居民人均房屋居住面积达57.1平方米，拥有卫生设施的住房比重显著提高。
    与此同时，城乡居民收入也在稳步提高。2009年末，上海的人口已超过2009万人。据调查，2009年，上海人均收入为14860元，比2009年增长11.5%。其中中高收入家庭比重也有所提高，城市居民家庭人均可支配收入在2万元以上的家庭比重达到11%。除中国人以外，上海还容纳了很多常驻上海的各国友人，他们也给予了上海的经济发展不少的支持。
经济水平不断提高的结果，就是城乡居民家庭耐用消费品的拥有水平和质量进一步提高。近几年来，新一代耐用消费品普及率不断上升。向来注重品质的上海人对于卫浴产品和卫浴服务，重视程度勿须言表。
另一方面，人们经济和生活水平的提高，使得社会的各种公共消费场所和设施数量也不断增加，这些公共场所的卫生设施，也是必不可少的部分。
可以想像，对卫浴行业来说，这是一个多大的市场！

卫浴已成为上海人关注的一个重要部分
强大的经济实力支持下的上海人，生活水平每天都在提高，上海的卫浴间可以成为上海人生活水平提升的一个反映面。家庭中，卫浴间已不仅仅是一个用于解决生理需要的狭小空间，甚至有成为“家庭对外形象的重要表现”之趋势。除了卫浴间本身最基本的功能以外，人们开始从各方面对卫浴间提出要求，上海人对卫浴间的“最基本标准”已大大提高。现在的上海人普遍认为，家庭的卫浴间至少应该配备以下设备：座便器、纸巾架、洗手盆和淋浴设备。这种“设施配套”的模式在上海已经深入人心，无论家庭经济收入高低，这已经成为一种卫浴生活的最低要求，不同的只是产品的档次罢了。蹲便器这种在中国内地仍然代表主流的产品，早已淡出上海人的家庭。估计目前上海依然使用蹲便器的家庭数量只剩10%左右。至于按摩浴缸等高档卫浴产品，则多出现在新型房地产单位的主卫浴间中，因为主卫空间相对较大。
据不完全统计，在中等收入水平的新业主当中，平均会在卫浴产品购买上花费6000－8000元，中上收入阶层的投入可达10000－20090元的幅度，甚至有投入超过10万元的，但只是少数人。根据调查，卫浴产品消费额的多与少主要决定于空间面积的大小。上海普通家庭的卫浴间面积大概在5－6㎡之间，其中某些高档房地产楼盘的卫浴间面积会达8㎡，别墅户型的甚至会达10㎡以上。这里值得强调的是，不少业主都对上海目前现有的卫浴间建筑规划感到不满：当他们希望在卫浴间里花上一笔大钱的时候，却苦于卫浴间的面积太小，不足以容纳一些体积较大的高级卫浴产品。因此，很多业主都会对原有的卫浴间进行拆改以扩大面积，甚至将一个房间腾出来专门作卫浴间。这种状况在别墅和复式单位里面较为常见，有些卫浴间经过拆改后可以达到15－20㎡，空间宽敞以外还感觉非常豪华。

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