由此，小区管理的保安管理现代化建设是有着重要意义，同时也是必然的。
本套电视监控系统，是我公司系统集成部在认真研究了小区物业管理的技术要求和低价高效率原则的基础上，结合我们多年的经验而提供的。相信我们的系统会成为一个功能完善，技术先进, 质量稳定可靠的管理与安全保卫系统。为小区管理体系发挥积极的作用。同时也希望同行提出宝贵意见，批评指正；
3.3 需求分析
3.3.1 系统的管理效益
CCTV电视监控系统提供给管理者及保安是一个直观的现场图像，而通常人们的信息80%来自于视觉。保安能及时了解到场区内各处的安全情况，及时采取措施。管理者能及时了解各设备目前的状态及运作情况及各区工作人员的工作情况。这些设备对小区的管理运作起积极的意义。
3.3.2 监控位置
小区安防管理应对如下地点监视（简易平面系统图附后）：
l 小区楼栋单元门通道；
l 小区各主要出入口；
l 高层住宅电梯桥厢
3.3.3 监控类型
各个监控点依据不同特点，分别进行不同的设点：
l 高层住宅电梯桥厢，监视要求比较强，且灯光不会太亮，设计为电梯专用黑白半球的定点监视；
l 小区楼栋单元门通道，如果经济条件许可，采用彩色监视点效果会更好；
l 小区各主要出入口，黑白定点基本满足要求；
l 如果条件许可，园区主要出入干道，可在十字口设计动点，观察全局；
3.4 统设计原则
随着管理的进一步完善，电视监控报警系统的完善既可提高工作效率，使各种物业成为一个科学管理的典范。这就要求在小区的智能化综合管理系统方案设计中充分考虑可能完善的整体规划，并围绕当前应用需求的特点本着实用与发展相结合的总体原则：
以满足目前的应用为出发点，合理优化设计方案；并兼顾未来的应用需求和技术发展，为系统在技术上提供有效的平滑过渡环境。
3.4.1 实用可靠性
3.4.1.1 稳定可靠性
硬件选用先进、成熟、可靠的产品，是已在类似工程中使用过许多的，证明能适应室外环境的硬件。软件均是良好的中文界面。
3.4.1.2 先进性
要求采用目前最先进的软、硬件及网络技术，出错率低，兼容性强，升级容易。采用模块式结构，扩容方便，没有重复建设投资。
3.4.1.3 易操作性和实时性
管理员能对管理系统和监控系统熟练使用，能利用监控和报警系统实时掌握情况。
3.4.1.4 维护的方便性
通过部件化、模块化和层次化的系统规划设计，为正常使用和故障检测带来极大的方便；
3.5 系统的整体设计
3.5.1 现场情况
小区建筑总面积共有10万多平方米，有多层区、小高层区、会所、幼儿园等场所，根据各个不同场所的特点及相关需求，做监视点布置图，详细情况见平面图（附后）；
3.5.2 系统功能简述
3.5.2.1 监控系统功能简述
监控系统要充分发挥其特有职能，全方位负责小区的安全,充当忠实的守护神，能及时发现各种安全隐患和违章行为，便于有效处理及制止事态漫延，并为日后提供查询资料,以保障正常运营次序及完善各项管理。
3.5.2.2 监控电视系统具备的基本功能
具有“自动巡视”或“固定监视”选择功能。
画面自动切换速度即每个画面停留屏幕时间可人工预置。
当固定监视时, 可人工选择画面，监控点。
监视点能对一定设定范围进行监视。
多画面处理功能。
有选择接入录相、定时录相功能。
3.6 系统设计配置
3.6.1 设计配置依据
以下分析都是根据图纸，并结合实际环境需要，根据深圳市技术防范办公室的《技防工程安装标准》而设计。
3.6.1.1 监控系统设计配置依据
1、 摄像机的选型：由于工作环境全是室外，并要求是24小时不间断监控，灯光相对很弱，考虑晚上的灯光只有2LUX左右，从摄像画面清晰度考虑，对于彩色图像，主控制室显示的画面分辨率应大于300线，由于线路的衰减，所以摄像机分辨率应在420线以上，所以，在此，选用超低照度的彩色CCD摄像机，基本能满足晚上的监视要求。
2、 镜头焦距确定，由公式f=v（像宽）*D（物距）/V（物宽），再结合现场实际情况,关键是由视角的大小决定，镜头设计要考虑光线变化，室内、室外都应有不同设计；分别采用固定、手动、自动光圈镜头，而且焦距各有不同；小区的5个变倍镜头位置环境一样，计算后设计起点焦距在6mm；但考虑实际的应用效果，都设计为7倍。另外的固定镜头，选用4mm的自动光圈镜头，效果最适中。
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